Skip to main content
  • +382(0)67 449 988
  • info@hercegnovinekretnine.me
  • Facebook
  • Instagram
  • Youtube
Site logo
  • Početna
  • Nekretnine
  • Pitanja/Odgovori
  • Omiljene
  1. Početna
  2. Katastar – Šta treba od “papira”?

Katastar – Šta treba od “papira”?

Kako bi se nekretnina uopšte mogla prodati neophodno je da postoji njen upis u katastar nepokretnosti odnosno da joj je dokumentacija uredna.

Ovdje razlikujemo dva dokumenta:

  1. List nepokretnosti i
  2. Kopiju plana

Oba se vade u katastru a ima ih i na internetu (vidjeti linkove i video niže) pa u startu nije neophodno izlagati se troškovima njihovog vađenja već je i podatak sa interneta dovoljan. U slučaju kupoprodaje notari svakako traže „svježe“ dokumente pa će se onda izvaditi List nepokrtenosti odnosno kopija plana.

 

Kada treba list nepokretnosti a kada i kopija plana?

Za stanove je dovoljan samo List nepokretnosti a za kuće i placeve je potrebna je i kopija plana kako bi se vidjele granice placa i pristupni put.

Kopija plana primjer 600x350 1.jpg

Kako se „čita“ list nepokretnosti i na šta treba obratiti pažnju?

List nepokretnosti ima četiri dijela koji nam daju sledeće informacije:

  1. Koliki je plac?
  2. Ko su vlasnici?
  3. Kakvi objekti se nalaze na placu (kuća, zgrada sa stanovima, prazan plac, …)?
  4. Ima li kakvih opterećenja?
List nepokretnosti primjer.jpg

Kada se gledaju podaci o placu, pored njegove površine, obraćamo pažnju i na to kolika je površina  upisana pod temeljom objekta a koliko je slobodna površina (dvorište, bašta, parking, i sl.).

Vlasnici – jesu li osobe sa kojima razgovarate o kupoprodaji ustvari i vlasnici te nekretnine. Jesu li svi saglasni? Ako nisu vlasnici imaju li validno punomoćje da zastupaju vlasnike? I tome slično.

Podaci o objektima – ovo je najpobrkanije za protumačiti jer se prepliću etaže (P-prizemlje, I,II,.. spratovi, Pk – potkrovlje, S – suteren), pomoćni objekti, PD brojevi (kod stanova u zgradi), površine po pojedinim etažama itd. U suštini najvažnije je da se ukupna površina objekata upisanih u LN poklapa sa realnim stanjem. Ako je ovo slučaj onda super a ako nije … posebna je tema koliko je to rješiv a koliko nerješiv problem i tu već treba potražiti stručno mišljenje.

Ima li opterećenja ili ne? Ono što ovdje želite vidjeti je rečenica: „Ne postoje tereti i ograničenja“. Ako ih pak ima to je najčešće hipoteka od banke, neko pravo prolaza, plodouživanje i sl. Ovo su uglavnom rješive stvari. Ono što nikako ne želite vidjeti je postojanje sudskog spora ili zabrana otuđenja zbog … sve jedno čega.

Ovo su neke osnovne provjere koje svako od nas može uraditi kao preventivu prije nego što se rukuje sa drugom stranom ili se plati neka kapara.

Pogledajte video kako provjeriti bazu podataka katastra na internetu:

Novi članci

Koliki je porez na promet nepokretnosti u Crnoj Gori?

Thumbnail koliki je porez na promet nepokretnosti u crnoj gori1

Godišnji porez na nepokretnosti u Crnoj Gori

Thumbnail vodic kako se snaci sa velikim brojem ponuda na interentu1

Kako odabrati nekretninu u kovitlacu interneta?!

Izvjestaj o cijanama stanova na crnogorskom primorju iii kvartal 2019
Viber Whatsapp Kontaktirajte nas

Pozovite nas

Kotor kancelarija: +382 (0)32 322 489
Budva kancelarija: +382 (0)33 453 990
Bar kancelarija: +382 (0)69 348 793

Ili nam pišite na

info@hercegnovinekretnine.me

Karta sajta

  • Nekretnine
  • Pitanja/Odgovori
  • Preporuke

Gradovi

  • Bar nekretnine
  • Budva nekretnine
  • Kotor nekretnine
  • Tivat nekretnine

Prijavi se za bilten

Pretplatite se na obavestenja izabranih nekretnina od placeva do premium stanova i vise.
To top

Sva prava zadržana Montenegro Prospects © 2008 - 2025.